Objekt: 3548Einfamilienhaus

hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Doppelgarage in Edewecht - Friedrichsfehn

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

4

Grundstücksfläche m² ca.: 

805

Wohnfläche in m² ca.: 

120

Zustand: 

gepflegt

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

1987

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

140,1

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausweis gültig bis: 

27.01.2025

Energieausw. Datum: 

28.01.2015

 

Objektadresse:

, 26188 Edewecht

Kaufpreis:

399.000,00 €

Courtage:

5,95 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung:

Hochwertig ausgestattetes Mansarddachhaus, voll unterkellert, Baujahr 1987, mit Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Kellergeschoss. Desweiteren ist ein Gäste-WC und der Eingangsbereich vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon, das Badezimmer sowie ein Kinder- und Arbeitszimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als zusätzlichen Hobbieraum o.ä. benutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, die als Vorrats- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt rd. 120 m² zzgl. 80 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden. Aufteilung siehe Grundrisse Anlage.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine großzügige Doppelgarage (BJ 2006) mit Werkstatt sowie ein Teehaus.

Angelegte Grundstücksfläche mit hochwertiger Hofpflasterung (Granit- und Klinkersteinen) und aufwendiger Elektroinstallation, groß 805 m².

 

Ausstattung:

- Mansarddach mit Ziegeleindeckung.
- Hochwertige Hartholzfenster mit Isolierverglasung.
-Stahlbetonzwischendecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss. Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Gasheizung -Brötje Brennwertkessel, BJ 2011
- Kachelkaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich sowie im oberen Badezimmer
- Fussböden: Fliesen im gesamten Erdgeschossbereich und Badezimmer, im übrigen hochwertiger "Mahagoni"-Laminatboden.
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Badezimmer. Zusätzlich mit Balkon. Sep. Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC.
- Das Hausgrundstück ist über eine Alarmanlage (Fensterscheiben und Fensterrahmen) gesichert. Kabel-TV-Anschlüsse in allen Räumen vorhanden.
- Einbauküche im Landhausstil.
- Elektronisches Eingangstor
- Sicherheitseingangstür ins Wohnhaus sowie Zimmertüren erneuert in 2013
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio als Hobbyraum

 

Lage:

Dieses schöne Objekt befindet sich in Edewecht – OT Friedrichsfehn, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Wildenloh", an einer ruhigen Seitenstraße. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe. Kindergärten, Grundschule und Oberschule befinden sich in Friedrichsfehn vor Ort. Das Gymnasium Bad Zwischenahn/Edewecht ist ca. 10 km entfernt. Entfernung zur Oldenburger Innenstadt ca. 10 km. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 28.