Objekt: 3466Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus mit umfangr. Nebengeb. an begehrter Randlage in Westerstede

Eckdaten:

Objektart: 

Zweifamilienhaus

Zimmer/Räume: 

7

Grundstücksfläche m² ca.: 

2371

Wohnfläche in m² ca.: 

170

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1964

Heizungsart: 

Etagenheizung

vermietet: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

226,3

Energieeffizienzklasse: 

G

Energieausweis gültig bis: 

24.01.2028

Energieausw. Datum: 

25.01.2018

 

Objektadresse:

Ringelmannsdamm, 26655 Westerstede

Kaufpreis:

280.000,00 €

Courtage:

5,95 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus BJ 1964. Das Obergeschoss wurde 2015 saniert und modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Wohnung im Obergeschoss hat als Maisonettewohnung Wohnzimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer sowie Schlafzimmer und Duschbad im Dachgeschoss (2. OG). Die Wohnfläche beträgt rd. 170 m² (Whg. EG ca. 90 m², Whg OG ca. 80 m². Aufteilung siehe Grundrisse Anlage.

Nebengebäude Doppelgarage mit Anbauten sowie Holzschuppen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 200 m². Die Nebengebäude sind neben Kfz-Einstellung als Werkstatt und Lager nutzbar.

Das Grundstück ist groß 2.371 m².

 

Ausstattung:

Walmdach mit Ziegeleindeckung, 2015 saniert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Heizung: getrennte Gaszentralheizungsanlagen für Erdgeschoss und Obergeschoss. Erdgeschoss mit Warmwasserspeicher. Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Dachgeschoss (2. OG) mit Dusche und Waschbecken. Küche im Obergeschoss mit Einbauküche. Fussböden: Erdgeschoss: Küche, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Bad Massivboden, im übrigen Holzfussboden mit Auslegeware (Teppichboden). Obergeschoss: Laminatböden im Wohn-/Schlafzimmer und im Flur, Küche PVC-Boden, Badezimmer Fliesen. Küche im Obergeschoss mit Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Ober- und Unterschränken.

 

Lage:

Ruhige Stadtrandlage von Westerstede, Ringelmannsdamm. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie alle Behörden einer Kreisstadt. Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes bildet Westerstede ein ideales Urlaubsziel. Gute Verkehrsanbindung über BAB A28. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Bis Oberzentrum Oldenburg rd. 25 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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