Objekt: 4782Erdgeschosswohnung

familiengerechte 4-Zimmer-Erdgeschosswhg. mit EBK, gr. Terrasse im Zentrum von Westerstede

Eckdaten:

Objektart: 

Erdgeschosswohnung

Nebenkosten: 

100 €

Zimmer/Räume: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

120

Etage: 

E

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Bezugstermin: 

01.10.2020

Baujahr: 

1955

Kaution: 

1.600 €

Heizungsart: 

Etagenheizung

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Garten/-mitbenutzung: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Noch nicht vorhanden

Gäste-WC: 

Ja

 

Nein

 

Objektadresse:

Am Röttgen, 26655 Westerstede

Mietpreis:

800,00 €

Courtage:

 

Objektbeschreibung:

Familiengerechte 4 Zimmer Erdgeschosswhg. im klassischen Klinkerbau mit neuer Technik und Charme, liebevoll modernisiert. Mit Einbauküche, gr. Terrasse, und 2 Bädern im Zentrum von Westerstede.

Die Eigentümer haben sich dafür entschieden diese gesunde Basis zu nutzen und durch eine ganzheitliche Renovierung und Modernisierung, neuesten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Große Fensterflächen sorgen nun für Licht und Sonne in den Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus mit 2 separaten 1-Zimmer Appartements besteht aus Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Kochnische mit EBK, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, zwei Duschbäder und Flur. Die Wohnfläche beträgt rd. 120 m². Aufteilung siehe Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein sep. Fahrrad- u. Abstellraum, ein Kellerfläche sowie die Nutzung einer großen gemeinschaftlichen Gartenfläche wie weiteren 3 Parkplätze am Haus.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 € zzgl. Nebenkosten von ca. 100 €. Hinzu gehen die Gas- und Stromverbrauchskosten, die direkt an den Versorger zu zahlen sind.

- ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.

 

Ausstattung:

Heizung: Neuwertige Gaszentralheizung pro Wohnung . Neue Kunstofffenster; Fußböden: Fliesen im Bad, im übrigen neuer Vinylfussboden. Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken. Moderne Einbauküche.

Wesentliche Positionen zur Erhaltung und Modernisierung der Immobilie:

Klima:
- Hohlraumdämmung aller Außenwände
- Verstärkung der Dachbalken für 240 mm Mineral-Dämmung
- Mineral-Dämmung
- neue Fenster mit Isolierverglasung, speziell SW
- vorwiegend neue Heizkörper für mehr Effektivität und Leistung lt. Gutachten

Sicherheit:
- Austausch der kompletten Elektro-Installation mit eigenen Zählern und Sicherungseinheiten
- Höhenausgleich in den Wohnungen mit schwimmenden Trocken-Estrichplatten
- sichere Haus- und Wohnungstüren im Austausch
- Audio-Sprechanlage mit Türlautsprecher

 

Lage:

Zentrale Lage "Am Röttgen" in Westerstede. Innenstadtbereich fußläufig erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gute Infrastruktur eines Mittelzentrums einer Kreisstadt. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Außerdem verfügt die Kreisstadt über eine sehr gute ärztliche Versorgung u.a. durch das Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik". Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Zum Oberzentrum Oldenburg über die BAB A 28 rd. 27 km. Küstenbäder ca. 50 km entfernt.

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