Hofanlage mit Zweifamilienhaus und Wirtschaftsgebäuden in Westerstede - Torsholt

Hofanlage aus aufgegebener Landwirtschaft. Wohnhaus mit jeweils separater Erdgeschoss- und Oberwohnung sowie Verbindungsbau zum Wirtschaftsgebäude, gebaut etwa in den 1930er Jahren, massives Scheunengebäude, Baujahr etwa 1962. Außerdem Remise (alt), mit Abstell-, Lagerräumen und PKW-Einstellmöglichkeit.

Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude mit massiven Fußböden sind vielfach nutzbar. Sei es als Stallung für Pferde, oder Lager und Werkstatt.

Das Grundstück ist groß: rd. 5.000 m². Zuerwerb weiterer Ländereien evtl. möglich.

Kaufpreis 400.000 €, sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, erhält der Höchstbietende den Zuschlag.

In der Parklandschaft Ammerland, eine der schönsten Gegenden Nordwestdeutschlands, im Stadtteil Torsholt der Kreisstadt Westerstede. Ruhige Dorflage. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Das Dorf Torsholt mit seiner waldreichen Umgebung, den alten Bauernhäusern, aber auch den in letzter Zeit entstandenen neuen Häusern, gilt in der Stadtgemeinde Westerstede als bevorzugter, begehrter Wohnort. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Behörden wie Stadtverwaltung, Kreisverwaltung, Finanzamt, Katasteramt, Amtsgericht etc. sind im Hauptort Westerstede aufzusuchen. Ebenfalls Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, wobei sich der Kindergarten und die Grundschule in der benachbarten Ortschaft Ocholt befinden. Sportanlagen, Hallenbad, Tennishalle in Westerstede. Im Dorf Torsholt selbst befindet sich eine Bäckerei mit Laden, in dem auch weitere kleine Einkäufe getätigt werden können. Entfernung zum Oberzentrum Stadt Oldenburg rd. 28 km. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

Alle Gebäude in herkömmlicher, solider handwerksgerechter Bauweise errichtet. Außenwände Klinker- bzw. Rotsteinverblender, Satteldächer mit Tonziegeleindeckung, Wirtschaftsgebäude eine Dachseite Eternitplatten, Dach Wohngebäude nachträglich gedämmt. Wohnhaus mit Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für beide Wohnungen, (neu, Baujahr 2023). Kaminofen in der Wohnung im Obergeschoss, Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fußböden: Fliesen in der Küche, Hauswirtschaftsraum u. in den Sanitärräumen, im Übrigen Holzfußboden und Estrichboden mit Auslegeware. Sanitärausstattung: Wohnung im Erdgeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und weiteres WC, Wohnung im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und zusätzlichem Gäste-WC. Dach vor 15 Jahren komplett erneuert, 160er Dämmung bis in den Spitzgiebel.

Baujahr: 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 179,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F