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Objekt: 4784  Wohnungen

exkl. 3,5 Zimmer Oberwhg. m. Empore, EBK, Balkon u. 2 Bädern im Zentrum v. Westerstede

Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Empore
Empore
Empore
Empore
Empore
Übersichtskarte
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Empore
Empore
Empore
Empore
Empore
Übersichtskarte

Daten

Objektnr.:
4784
Lage:

26655 Westerstede
Am Röttgen
Wohnfläche:
127.00 m²
Mietpreis
900,00 €
Zimmer:
3
Baujahr/Baubeginn:
1955
Kaution:
1800.00

Expose

ObjektartWohnungen
Nebenkosten180.00
Zimmer/Räume3.00
Wohnfläche in m² ca.127.00
Etage1
Zustandgepflegt
Bezugstermin01.05.2024
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenNein
Balkon/Terrasse vorhandenJa
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseF
Energieausw. Datum2024-04-09
Energieausweis gültig bis08.04.2034
Gäste-WCNein

Objektbeschreibung

Exklusive 3 ½ Oberwhg. mit offener Empore im klassischen Klinkerbau mit neuer Technik und Charme, liebevoll modernisiert. Mit Einbauküche, Balkon, 2 Bädern im Zentrum von Westerstede.

Die Eigentümer haben sich dafür entschieden diese gesunde Basis zu nutzen und durch eine ganzheitliche Renovierung und Modernisierung, neuesten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Große Fensterflächen sorgen nun für Licht und Sonne in den Wohnungen.

Die Obergeschosswohnung in einem 3-Familienhaus mit 2 separaten 1-Zimmer Appartements besteht aus offenem Wohnraum mit Kochnische, moderner Einbauküche und Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Zusätzlich ist ein weiterer Raum in der Empore mit Duschbad vorhanden, den man als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen kann und der über eine Wendeltreppe im Wohnraum erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt rd. 127 m². Aufteilung siehe Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein sep. Fahrrad- u. Abstellraum, ein Kellerfläche sowie die Nutzung einer großen gemeinschaftlichen Gartenfläche wie weiteren 3 Parkplätze am Haus.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 € zzgl. Nebenkosten von ca. 180 €. Hinzu gehen die Gas- und Stromverbrauchskosten, die direkt an den Versorger zu zahlen sind.

- ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Zentrale Lage "Am Röttgen" in Westerstede. Innenstadtbereich fußläufig erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gute Infrastruktur eines Mittelzentrums einer Kreisstadt. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Außerdem verfügt die Kreisstadt über eine sehr gute ärztliche Versorgung u.a. durch das Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik". Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Zum Oberzentrum Oldenburg über die BAB A 28 rd. 27 km. Küstenbäder ca. 50 km entfernt.

Grundrisse

Grundriss der Wohnung im OG
Grundriss DG Empore

Ausstattung

Heizung: Neuwertige Gaszentralheizung pro Wohnung. Neue Kunstofffenster; Fußböden: Fliesen im Bad, im übrigen Vinylfussboden. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Badezimmer in der Empore mit Dusche, WC und Waschbecken. Moderne Einbauküche.

Wesentliche Positionen zur Erhaltung und Modernisierung der Immobilie:

Klima:
- Hohlraumdämmung aller Außenwände
- Verstärkung der Dachbalken für 240 mm Mineral-Dämmung
- Mineral-Dämmung
- neue Fenster mit Isolierverglasung, speziell SW
- vorwiegend neue Heizkörper für mehr Effektivität und Leistung lt. Gutachten

Sicherheit:
- Austausch der kompletten Elektro-Installation mit eigenen Zählern und Sicherungseinheiten
- Höhenausgleich in den Wohnungen mit schwimmenden Trocken-Estrichplatten
- sichere Haus- und Wohnungstüren im Austausch
- Audio-Sprechanlage mit Türlautsprecher

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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