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Objekt: 5265  Doppelhaushälfte

Neubau - Erstbezug! Doppelhaushälfte mit Carport in Westerstede - Linswege

Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Gästezimmer
Flur
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Ankleide
Kinderzimmer
Badezimmer
als Zusatzfläche ausgebautes Dachgeschoss
bauähnliches Gäste-WC mit Dusche
bauähnliches Badezimmer OG
bauähnliches Schlafzimmer
Übersichtskarte
Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Gästezimmer
Flur
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Ankleide
Kinderzimmer
Badezimmer
als Zusatzfläche ausgebautes Dachgeschoss
bauähnliches Gäste-WC mit Dusche
bauähnliches Badezimmer OG
bauähnliches Schlafzimmer
Übersichtskarte

Daten

Objektnr.:
5265
Lage:

26655 Westerstede
Neuenburger Straße
Grundstück:
496.00 m²
Wohnfläche:
145.00 m²
Mietpreis
950,00 €
Zimmer:
5
Baujahr/Baubeginn:
2020
Kaution:
1900.00

Expose

ObjektartDoppelhaushälfte
Nebenkosten100.00
Zimmer/Räume5.00
Wohnfläche in m² ca.145.00
Etage
ZustandErstbezug
Bezugstermin01.05.2021
Baujahr2020
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenNein
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseC
Energieausw. Datum2020-11-04
Energieausweis gültig bis03.11.2030
Gäste-WCJa

Objektbeschreibung

Neubau/Erstbezug. Die Haushälfte besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Gäste-WC, geräumigem Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einer Grundfläche rd. 30 m², dort befindet sich ein weiteres Zimmer, erreichbar über eine massive Treppe. Mitvermietet wird ein Carport sowie der Garten mit Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Zzgl. rd. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Aufteilung siehe Grundriss Anlage.

Der Mietpreis beträgt 950,- € zzgl. Nebenkosten von ca. 100,- €. Hinzu gehen die Gas- und Stromkosten, die direkt an den Versorger gezahlt werden.

Die Haushälfte wird voraussichtlich zum 01.05.2021 bezugsfertig.

Lage

Im Ortsteil Linswege, an der ortsdurchführenden Kreisstraße, ca. 4 km vom Zentrum der Kreisstadt Westerstede entfernt. Im Ortsteil befindet sich ein Kindergarten und vereinzelt Gewerbebetriebe. Besonderes Augenmerk liegt auf "Deutschlands größter Rhododendronpark" der Familie Hobbie, der sich mit seiner Vielzahl an Rhododendren und Azaleen ebenfalls in der Nähe befindet.
Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit breit gefächerten Möglichkeiten naturnahen Freizeiterlebens. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik". Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km.

Grundrisse

Grundriss EG - siehe rechte Seite
Grundriss OG - siehe rechte Hälfte
Grundriss DG - siehe rechte Seite

Ausstattung

3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden. Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Carport mit Abstellraum. Böden: im Erdgeschoss Fliesen und Laminatfussboden, Schlafräume und Flur im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminatfußboden. Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlicher bodentiefer Dusche. Modernes Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Abbildungen
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Immobilien von Günter Arens - fair und kompetent

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