Nur für Gewerbetreibende! gepfl. Wohnhaus m. Garage an Sackgassenlage in Westerstede

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gepflegtes Wohnhaus, BJ 1981, bestehend im Erdgeschoss aus Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur. Im Hochparterrebereich befinden sich Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Diele. Im Dachgeschoss ist ein Gästezimmer mit WC sowie ausbaufähiger Bodenraum vorhanden. Ca. 201 m² Wohnfläche. zzgl. 55 m² Wohnfläche im Souterrain. Der als Souterrain angelegte Kellertrakt enthält 4 Räume und zwar Vorratskeller, Heizungskeller und 2 Hobby-/Büroräume. Schöne sonnige Terrasse. Außerdem geräumige Garage mit Abstellraum in direkter Verbindung zum Wohnhaus.

Da die Baugenehmigung seinerzeit nur als Betriebsleiterwohnhaus erteilt wurde, ist Voraussetzung zur weiteren Nutzung, dass der Erwerber ein Gewerbe oder eine freiberufliche Tätigkeit ausübt.

Das Grundstück ist groß 1.015 m².

Am Rande des Industriegebietes "Klamperesch", eingerahmt von hohen Hecken, am Rande eines Waldes, in der Kreisstadt Westerstede. Gute Anfahrtsmöglichkeit und Verkehrsanbindung zur BAB A 28. Alle Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Die Kreisstadt Westerstede verfügt über zeitgemäße Infrastruktureinrichtungen eines gut ausgebauten Mittelzentrums. Alle Behörden wie Kreisverwaltung, Stadtverwaltung, Amtsgericht, Katasteramt, Finanzamt am Ort. Westerstede in der Parklandschaft Ammerland bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit breit gefächerten Möglichkeiten naturnahen Freizeiterlebens. Westerstede gilt als "Gesundheitsstadt im Grünen". Ärzte aller Fachrichtungen am Ort. Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik". Ein Blick auf die Karte verdeutlicht aber auch Westerstedes hervorragende Positionierung als Wirtschaftsraum im Dreieck Bremen-Wilhelmshaven-Emden/Niederlande.

Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend, Fenster teilweise abschließbar, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Gäste-WC mit Waschbecken. WC im Dachboden mit Waschbecken. Fussböden: Windfang und Diele, Badezimmer und Gäste-WC Fliesen, Wintergarten Traventinplatten, im übrigen Teppichboden. Küche und Hauswirtschaftsraum PVC-Fussboden. Gemauerte, offene Kamine im Wohnzimmer und im Wintergarten. Gaszentralheizung (Junkers Heizung mit Warmwasserspeicher, BJ 2019). Einbauküche mit E-Herd (4 Ceranplatten mit Backofen), Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle, Ober- und Unterschränken. Kabelfernsehanschluss in mehreren Räumen. Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Ober- und Unterschränken.

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E