komfortables, hochwertiges Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage in Westerstede

Grundsolides, geräumiges, sehr gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1981. Rd. 205 m² Wohnfläche + 70 m² Kellerräume und rd. 38 m² Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Das Haus enthält im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, und Diele sowie einen großzügigen Wintergarten und 3 Terrassen.. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, Badezimmer, Abstellräume und 2 Balkone. Bei den Kellerräumen sticht besonders der große Hobbyraum mit rd. 38 m² hervor, eine Nutzung mit Sport-/Trimmgeräten, Tischtennis usw. bietet sich an. Unter den übrigen Erdgeschossräumen befindet sich ein Kriechkeller. Raumaufteilung insgesamt siehe Grundriss Anlage

Der schön angelegte Garten mit Ziersträuchern, Rasen und Teich fügt sich wunderbar mit den gepflasterten Flächen in das Gesamtensemble mit Grundstück und Gebäude ein. Das Grundstück ist groß 989 m².

Marderstraße, 26655 Westerstede. Es handelt sich um eine besonders ruhige Sackgassenlage im sog. Hössenwohngebiet. Alles auf kurzem Weg erreichbar. Die Kreisstadt Westerstede hat alle Versorgungseinrichtungen eines Mittelzentrums. Das Sportzentrum mit Freibad, Hallenbad sowie umfangreichen Sportanlagen befindet sich in nächster Nähe. Am Ort sind alle Behörden, wie Stadtverwaltung, Landratsamt, Amtsgericht, Katasteramt usw. Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über die A28.

Hartholzfenster mit Isolierverglasung. Fußböden: Klinkerfliesen und Teppichboden, Sanitärräume Fliesen. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken. Neue Gaszentralheizung, Brennwert, mit Warmwasserspeicher von 2022. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer oben. Großer, offener Kamin im Wohnzimmer. Versorgungsleitungen: Gas, Wasser, Strom, Glasfaseranschluss.

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F