Wollen Sie kaufen oder mieten?

Objekt: 3923  Einfamilienhaus

komfortables, hochwertiges Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage in Westerstede

Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Garten
Aussenansicht
Garten
Wohnzimmer
Garten
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Diele
Küche
Badezimmer
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Schnitt
Liegenschaftskarte
Schnitt
Übersichtskarte
Liegenschaftskarte
Übersichtskarte
Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Garten
Aussenansicht
Garten
Wohnzimmer
Garten
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Diele
Küche
Badezimmer
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Schnitt
Liegenschaftskarte
Schnitt
Übersichtskarte
Liegenschaftskarte
Übersichtskarte

Daten

Objektnr.:
3923
Lage:

26655 Westerstede
Marderstraße
Grundstück:
989.00 m²
Wohnfläche:
205.00 m²
Kaufpreis
400.000,00 €
Zimmer:
8
Baujahr/Baubeginn:
1981
Courtage:
2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

ObjektartEinfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume8.00
Wohnfläche in m² ca.205.00
Etage
Zustandgepflegt
Bezugsterminsofort
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenJa
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypVERBRAUCH
Energiekennwert169,8
EnergieeffizienzklasseF
Energieausw. Datum2023-08-23
Energieausweis gültig bis22.08.2033
Gäste-WCJa

Objektbeschreibung

Grundsolides, geräumiges, sehr gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1981. Rd. 205 m² Wohnfläche + 70 m² Kellerräume und rd. 38 m² Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Das Haus enthält im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, und Diele sowie einen großzügigen Wintergarten und 3 Terrassen.. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, Badezimmer, Abstellräume und 2 Balkone. Bei den Kellerräumen sticht besonders der große Hobbyraum mit rd. 38 m² hervor, eine Nutzung mit Sport-/Trimmgeräten, Tischtennis usw. bietet sich an. Unter den übrigen Erdgeschossräumen befindet sich ein Kriechkeller. Raumaufteilung insgesamt siehe Grundriss Anlage

Der schön angelegte Garten mit Ziersträuchern, Rasen und Teich fügt sich wunderbar mit den gepflasterten Flächen in das Gesamtensemble mit Grundstück und Gebäude ein. Das Grundstück ist groß 989 m².

Lage

Marderstraße, 26655 Westerstede. Es handelt sich um eine besonders ruhige Sackgassenlage im sog. Hössenwohngebiet. Alles auf kurzem Weg erreichbar. Die Kreisstadt Westerstede hat alle Versorgungseinrichtungen eines Mittelzentrums. Das Sportzentrum mit Freibad, Hallenbad sowie umfangreichen Sportanlagen befindet sich in nächster Nähe. Am Ort sind alle Behörden, wie Stadtverwaltung, Landratsamt, Amtsgericht, Katasteramt usw. Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über die A28.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss Keller
Grundriss OG
Grundriss Keller

Ausstattung

Hartholzfenster mit Isolierverglasung. Fußböden: Klinkerfliesen und Teppichboden, Sanitärräume Fliesen. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken. Neue Gaszentralheizung, Brennwert, mit Warmwasserspeicher von 2022. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer oben. Großer, offener Kamin im Wohnzimmer. Versorgungsleitungen: Gas, Wasser, Strom, Glasfaseranschluss.

Energieausweis

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Abbildungen
/site/assets/files/1826/urkunde_immoscout24_experte_2024.pdf/site/assets/files/1828/bpa_urkunde_2024_gunter_arens.pdf/site/assets/files/1829/skm_c30823022010100.pdf/site/assets/files/1830/ivd_weiterbildungssiegel_2024_4c.pdf

Immobilien von Günter Arens - fair und kompetent

Wenn es um Immobilien in Westerstede und im Landkreis Ammerland geht, sind wir seit 50 Jahren die richtige Adresse.