Objekt: 3985 Häuser

ehemalige Gaststätte mit Wohnhaus und Nebengebäude in Gießelhorst

Daten

Objektnr.:: 3985
Lage:: 26655 Westerstede
Langebrügger Straße
Grundstück:: 3900.00 m²
Wohnfläche:: 150.00 m²
Kaufpreis: 300.000,00 €

Zimmer:: 6
Baujahr/Baubeginn:: 1961
Courtage:: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Häuser
Nebenkosten
Zimmer/Räume	6.00
Wohnfläche in m² ca.	150.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	sofort
Baujahr	1961
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Nicht vorhanden
Energieausweistyp
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
Energieausw. Datum
Energieausweis gültig bis
Gäste-WC	Nein

Objektbeschreibung

Solide Gebäude, die laufend unterhalten wurden, wobei der ehemalige landwirtschaftlich genutzte Teil des Hauptgebäudes wirtschaftlich überaltert ist. Die Gaststätte besteht aus Gastraum, Clubzimmer und Sanitäranlagen. Nutzfläche rd. 100 m². Der Wohnteil, 1961 neu errichtet, schließt sich unmittelbar an und besteht aus einer geräumigen Wohnung im Erdgeschoss und weiteren 4 Zimmern mit Bad im Obergeschoss. Nutzfläche rd. 150 m².

Die 1951 in massiver Bauweise errichtete Scheune ist in den letzten Jahren zum Teil als Partyscheune ausgebaut worden. Die Grundfläche, rd. 15 m x 12 m, besteht zur Hälfte aus Party-/Gesellschaftsraum und dem Rest aus Garagen und Abstellfläche.

Das Grundstück ist 3.900 m² groß, auf beigefügter Liegenschaftskarte gelb markiert. Befestigte Außenflächen sind ausreichend vorhanden.

Aufgrund der günstigen Lage bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung an.

Sollten mehrere Interessenten für 300.000 € vorhanden sein, erhält der Höchstbietende den Zuschlag

- Energieausweis liegt nicht vor / in Vorbereitung.

Lage

Etwa 4 km außerhalb der Kreisstadt Westerstede im Stadtteil Gießelhorst, verkehrsgünstig an der K 123, Kreuzung Langebrügger Straße / Stellhorner Straße, gelegen. Direkte Anbindung zur BAB A 28 in ca. 1 km Entfernung.

Eingebettet in die Parklandschaft Ammerland bietet das Dorf Gießelhorst auch Familien mit Kindern besonders wegen des am Ort vorhandenen Kindergartens und der Grundschule eine gute Wohnqualität. Bemerkenswert ist in Gießelhorst die große Anzahl von Baumschulbetrieben, die das Dorfbild prägen und damit eine umweltfreundliche, gesunde Umgebung gewährleisten. Die etwa 4 km entfernte Kreisstadt Westerstede verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Stadtverwaltung, Kreisverwaltung, Finanzamt, Katasteramt, Amtsgericht usw. In Westerstede sind alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Grundrisse

Ausstattung

Hauptgebäude: Gaszentralheizung, isoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, in den letzten Jahren erneuert. Fußböden: Fliesen und ähnliche Bodenbeläge.