Objekt: 3914 Einfamilienhaus

exklusives Wohnhaus mit Garage und Wintergarten in ruhiger Sackgassenlage in Westerstede - Ocholt

Daten

Objektnr.:: 3914
Lage:: 26655 Westerstede
Ulmenstraße
Grundstück:: 758.00 m²
Wohnfläche:: 175.00 m²
Kaufpreis: 330.000,00 €

Zimmer:: 5
Baujahr/Baubeginn:: 1992
Courtage:: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Einfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	5.00
Wohnfläche in m² ca.	175.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	sofort
Baujahr	1992
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Energiekennwert	135,5
Energieeffizienzklasse	E
Energieausw. Datum	2023-05-25
Energieausweis gültig bis	24.05.2033
Gäste-WC	Nein

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnhaus in gehobener Ausstattung, Baujahr 1992. Rd. 175 WF, rd. 18 m² NF. Raumaufteilung siehe Grundriss. Es sind vorhanden: Windfang/Diele mit Gäste-WC, Küche (mit EBK), Hauswirtschaftsraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. In Verbindung zur Garage ist an der Gebäudeostseite ein Geräteabstellraum angebaut. Dort befindet sich auch eine Sauna. Im Obergeschoss, zugängig über eine sep. Wendeltreppe ist eine schöne Ferienwohnung bzw. Einliegerwohnung ausgebaut. Dort ist vorhanden: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Abstellraum, und Badezimmer.

Der mit einem besonderen Flair hochwertig angelegte Garten bildet eine Zierde der Gesamtanlage des Hausgrundstücks. Er ist groß zus. 758 m².

Sollten mehrere Interessenten für 330.000 € vorhanden sein, erhält der Höchstbietende den Zuschlag.

Lage

Stadtteil Ocholt in der Stadtgemeinde Westerstede. Ruhige Sackgassenlage. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

Grundrisse

Ausstattung

Das Objekt ist ausgestattet mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit Eckbadewanne, WC, Bidet. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Fußböden: Fliesen in der Diele, WC, Küche, HWR, Bad, Wohnzimmer und Flur, im übrigen Auslegeware. Holztüren in Holzzargen, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje, Kessel, BJ 2004). Küche mit Einbauküche bestehend aus E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken.

Energieausweis

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Abbildungen

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