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Objekt: 3833  Bauernhaus

stilgerechtes Ammerländer Bauernhaus mit Nebengebäuden in günstiger Außenbereichslage in Westerstede - Moorburg

Titelbild
Aussenansicht
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Liegenschaftskarte
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Daten

Objektnr.:
3833
Lage:

26655 Westerstede
Zu den Wiesen
Grundstück:
5133.00 m²
Wohnfläche:
259.00 m²
Kaufpreis
628.000,00 €
Zimmer:
5
Baujahr/Baubeginn:
1900

Expose

ObjektartBauernhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume5.00
Wohnfläche in m² ca.259.00
Etage
Zustandvollständig renoviert
Bezugstermin
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenNein
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseA
Energieausw. Datum2021-11-29
Energieausweis gültig bis28.11.2031
Gäste-WCNein

Objektbeschreibung

kernsaniertes Ammerländer Bauernhaus in Neubauqualität gem. EnEV (Kfw 55). Das Gebäude ist in der Originalform unter Verwendung hochwertiger, neuzeitlicher Baustoffe errichtet, der Grundriss entspricht heutigen, modernen Ansprüchen. Das Eichenständerwerk entstammt einem Original Ammerländer Heuerhaus.

Das Haus besteht im Erdgeschoss aus großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, 2 Hauswirtschaftsräumen und Diele. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur vorhanden. Die Wohnfläche beträgt rd. 259 m². Aufteilung siehe Grundrisse Anlage.

Zum Hofensemble gehört der in massiver Klinkerbauweise errichtete ehemalige Schweinestall sowie die separate Scheune in Holzkonstruktion mit massivem Estrichfußboden (nutzbar als Garage, Werkstatt etc.).

Das Ammerländer Bauernhaus mit den Nebengebäuden bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es aufgrund der exponierten Lage als Praxis, zur Pferde- oder sonstigenTierhaltung, aber auch aufgrund der umfangreichen Nebengebäude für Lager- und Montagezwecke. Lageplan siehe Anlage.
Grundstück mit großem, alten Baumbestand. Das Grundstück hat eine Größe von 5.133 m².

Lage

Vorteilhafte Außenbereichslage im Stadtteil Moorburg. Autobahnauffahrt A 28 Westerstede West in ca. 500 m Entfernung. Bis Kreisstadt Westerstede rd. 5 km. Das Objekt ist eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Ammerlandes. Versorgungseinrichtungen und alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in Westerstede. Der Kindergarten kann im nahe gelegenen Ortsteil Hollwege aufgesucht werden.
Entfernung zum Oberzentrum Stadt Oldenburg rd. 29 km. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG

Ausstattung

Original Hartholzstofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Fussböden: Fliesen und Designboden. Sep. Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss Fussbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und elektronisch geregeltem Brennwertkessel. Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer. 2 Hauswirtschafsräume im Erdgeschoss.

Energieausweis

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Abbildungen
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