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Objekt: 3952  Einfamilienhaus

Neubau! Ammerländer Hofanlage mit Nebengebäude in Eichenfachwerk in Ocholt

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Daten

Objektnr.:
3952
Lage:

26655 Westerstede
Zwischenahner Straße
Grundstück:
1457.00 m²
Wohnfläche:
195.00 m²
Kaufpreis
645.000,00 €
Zimmer:
6
Baujahr/Baubeginn:
2023

Expose

ObjektartEinfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume6.00
Wohnfläche in m² ca.195.00
Etage
ZustandErstbezug
Bezugstermin
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
Einbauküche vorhandenNein
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseB
Energieausw. Datum2023-11-20
Energieausweis gültig bis19.11.2033
Gäste-WCJa

Objektbeschreibung

Wohngebäude im Bauernhausstil, Neubau, BJ 2023. Das Gebäude ist in der Originalform unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Baustoffe errichtet. Der Grundriss entspricht heutigen, modernen Wohnansprüchen.

Wie aus dem beigefügten Grundriss ersichtlich, hat das Haus im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein zweites Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt rd. 195 m². Überdachte Holzterrasse an der Südseite.

Zum Gebäudeensemble gehört ein Nebengebäude, passend im Baustil zum Hauptgebäude, (nutzbar als Garage, Werkstatt etc.), Außenmasse 5 m x 12 m. Garagentore elektrisch mit Fernbedienung.

Das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es aufgrund der exponierten Lage als Praxis, zur Tierhaltung, aber auch für Lager- und Montagezwecke.

Das angelegte Grundstück mit Streuobstwiese, ist mit einer Rotbuchenhecke eingefasst. Der Hof hat eine Klinkerpflasterung und eine abschließbare Holztoranlage in Lärchenholz. Das Grundstück ist 1.457 m² groß.

Lage

Stadtteil Ocholt der Stadtgemeinde Westerstede, Zwischenahner Straße. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge mit Direktanbindung nach Norderney und Oldenburg.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG

Ausstattung

Original Hartholzfenster, außenaufschlagend, mit 3-fach-Isolierverglasung. Sichtbare Holzbalkendecke mit Holzständerwerk. Fußböden: Fliesen und Designboden. Sep. Gäste-WC im Erdgeschoss. Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Heizung und Warmwasser über regenerative Fernwärmeversorgung. Fußbodenheizung und in allen Räumen mit Einzelraumregelung. Wärmedämmung nach neuesten Erfordernissen, über die vorgeschriebenen Normen hinaus. Schmutzwasserentwässerung, öffentliche Kanalisation.

Energieausweis

Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Abbildungen
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