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Objekt: 6120  Büro

hochwertig modernisierte Büro-/Praxisräume an bester Lage im Zentrum von Westerstede

Titelbild
Aussenansicht
Übersichtskarte
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Übersichtskarte

Daten

Objektnr.:
6120
Lage:

26655 Westerstede
Auf der Lohe
Nutzfläche:
132.00 m²
Mietpreis
1.050,00 €
Baujahr/Baubeginn:
1938
Kaution:
2100.00

Expose

ObjektartBüro
Nebenkosten
Zimmer/Räume
Wohnfläche in m² ca.
Etage
Zustandgepflegt
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenNein
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseG
Energieausw. Datum2020-01-19
Energieausweis gültig bis18.01.2030
Gäste-WCNein

Objektbeschreibung

Hochwertig modernisierte, gewerblich nutzbare Räume in einem Wohnhaus. Die Nutzfläche beträgt rd. 120 m² und besteht aus 4 Büroräumen, Nebenraum sowie Sanitär- und Abstellraum. Es sind in den 4 Büroräumen Platz/Anschlussmöglichkeiten für 10 Computerarbeitsplätze. Außerdem rd. 12 m² Nutzfläche Lagerraum (Garage). Gute Parkmöglichkeiten am Haus.

Die Kaltmiete beträgt 1.050 € zzgl. Nebenkosten + gesetzl. Mehrwertsteuer zzgl. Gas- und Stromverbrauchskosten.

Lage

Westerstede, Auf der Lohe, direkte Lage im Stadtzentrum. Großer öffentlicher Parkplatz am Haus. Gute An- und Abfahrtmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Westerstede mit rd. 22.000 Einwohnern verfügt über zeitgemäße Infrastruktureinrichtungen eines gut ausgebauten Mittelzentrums. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als ideales Urlaubsziel und Zentrum der Rhododendronkulturen. Im großen Dreieck Bremen - Wilhelmshaven - Emden nimmt Westerstede eine zentrale Lage, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, ein. Ausgehend von der BAB A 28 mit ihren 3 Anschlussstellen auf Westersteder Stadtgebiet sind die anschließenden Autobahnen A 29 und A 31 schnell zu erreichen.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Fussböden: Fliesen (Badezimmer Obergeschoss und Gäste-WC Erdgeschoss), im übrigen neuer Linoleum-Fußbodenbelag.
Die Büroräume sind technisch auf dem neuersten Stand.

Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
1. EWE Glasfaser bis zu 1 Gbps
DVBB-C Kabelanschluss darüber möglich oder auch IP-basiert
2. Vodafone Internet und TV über Koaxialkabel, bis zu 1 Gbps Datenrate möglich.
DVB-C Kabelanschluss oder IP-basierter Anschluss möglich.
3. Deutsche Telekom über Kupferkabel angebunden, Anschlüsse bis 250 MBps möglich.
Somit iste die freie Wahl eines Versorgers möglich.

- Individuelle Anpassung der Arbeitsplätze jederzeit möglich.
- KNX-Leitungen vorgesehen für: Licht, Beschattung, Heizung.
- vollverkabeltes Rauchmeldersystem (KNX anbindbar).
- 10 vollwertige Computer-Arbeitsplätze, einzeln abgesichert.
- 4 Anschlüsse pro Arbeitsplatz
- 3 EDV Steckdosen
- 2 SAT-Anschlüsse

Technikraum mit folgender Ausstattung:
- Netzwerkschrank Rittal
Zentrale Verkabelung von Hausnetzwerk. KNX Automatisierungsleitungen (System ausbaubar, ausreichend Platz für Telefonanlage, Netzwerkswitch).
Patchfelder aufgeleget mit CAT7AKabel, CAT6A Jack.

-Netzwerkdosen von Metz-Connect (2 Twin Netzwerkmodule pro Platz)
- W-LAN, dect) - zentral für Haus vorgesehen
- jeder Raum, auch Aufenthaltsräume, hat Netzwerk, Antennenanschlüsse, über die individuelle Einspielungen über die Antennenanlage möglich sind.
- Schrank bietet Platz für RAC-basierten server, großes NAS, große Telefonanlage.

Satelitenanlage; Multischalter mit Kaskaden fertig verkabelt, AV-Netzwerk-Modul nachrüstbar. Alle Sat-Anschlüsse verkabelt.

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1938
Energieeffizienzklasse: G

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