moderne, sanierte 4 Zimmer Erdgeschosswhg. mit Einbauk. und Terr. im Zentrum von Westerstede

Familiengerechte 4 Zimmer Erdgeschosswohnung im klassischen Klinkerbau (1955, 1998, 2020) mit neuer Technik und Charme, liebevoll modernisiert. Mit Einbauküche, großer Terrasse und 2 Bädern im Zentrum von Westerstede.

Die Eigentümer haben sich dafür entschieden diese gesunde Basis zu nutzen und durch eine ganzheitliche Renovierung und Modernisierung, neuesten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Große Fensterflächen sorgen nun für Licht und Sonne in den Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus mit 2 separaten Single Appartements besteht aus Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse und offenem Küchenbereich. Vom Wohnraum aus über einen kleinen Zwischenflur erreicht man das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein weiteres neu gestaltetes Badezimmer neben dem Gäste-bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnfläche beträgt rd. 120 m². Aufteilung siehe Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein sep. Abstellraum, eine Kellerfläche sowie die Nutzung des gemeinsamen Fahrradraumes und der Gartenfläche hinter dem Haus. Parkflächen sind ausreichend vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 880,- € zzgl. Nebenkosten von ca. 130,- €. Hinzu gehen die Gas- und Stromverbrauchskosten, die direkt an den Versorger zu zahlen sind.

Zentrale Lage "Am Röttgen" in Westerstede. Innenstadtbereich fußläufig erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gute Infrastruktur eines Mittelzentrums einer Kreisstadt. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Außerdem verfügt die Kreisstadt über eine sehr gute ärztliche Versorgung u.a. durch das Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik". Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Zum Oberzentrum Oldenburg über die BAB A 28 rd. 27 km. Küstenbäder ca. 50 km entfernt.

Heizung: Neuwertige Gaszentralheizung. Kunstofffenster, teilweise mit Außenrollläden; Fußböden: Fliesen im Bad, im übrigen Vinylfußboden. 2 Bäder jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken. Moderne, geräumige Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank und Ober-/Unterschränken. Große abgeschlossene Terrasse mit ca. 13 m² Nutzfläche zugängig vom Wohnraum.

Wesentliche Positionen zur Erhaltung und Modernisierung der Immobilie:

Klima:
- Hohlraumdämmung aller Außenwände
- Verstärkung der Dachbalken für 240 mm Mineral-Dämmung
- Mineral-Dämmung
- neue Fenster mit Isolierverglasung, speziell SW
- vorwiegend neue Heizkörper für mehr Effektivität und Leistung lt. Gutachten

Sicherheit:
- Austausch der kompletten Elektro-Installation mit eigenen Zählern und Sicherungseinheiten
- Höhenausgleich in den Wohnungen mit schwimmenden Trocken-Estrichplatten
- sichere Haus- und Wohnungstüren im Austausch
- Audio-Sprechanlage mit Türlautsprecher

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas