Objekt: 3893 Häuser
großzügiges Wohnhaus mit Garage an Toplage im Zentrum von Westerstede
















Daten
- Objektnr.:
- 3893
- Lage:
- 26655 Westerstede
Am Brookwehr - Grundstück:
- 876.00 m²
- Wohnfläche:
- 185.00 m²
- Kaufpreis
- 380.000,00 €
- Zimmer:
- 8
- Baujahr/Baubeginn:
- 1972
- Courtage:
- 2,975 % (inkl. MwSt.)
Expose
Objektart | Häuser |
Nebenkosten | |
Zimmer/Räume | 8.00 |
Wohnfläche in m² ca. | 185.00 |
Etage | |
Zustand | gepflegt |
Bezugstermin | sofort |
Baujahr | 1972 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Einbauküche vorhanden | Ja |
Balkon/Terrasse vorhanden | Nein |
Befeuerung/Energieträger | Gas |
Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Energieausweistyp | BEDARF |
Energiekennwert | |
Energieeffizienzklasse | F |
Energieausw. Datum | 2023-01-06 |
Energieausweis gültig bis | 05.01.2033 |
Gäste-WC | Ja |
Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnhaus, Walmdach, Baujahr 1972. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus großer Eingangsdiele mit Kamin, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und separatem Abstellraum, im Obergeschoss aus 6 Zimmern, 2 Badezimmer, sep. WC, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beträgt rd. 185 m² + 3 Kellerräume, Garage, Geräteraum und Terrassen. Aufteilung siehe Grundriss.
Der für das fragliche Gebiet von der Stadt Westerstede erstellte Bebauungsplan 14b wird zurzeit überarbeitet. Der neue Vorentwurf sieht ausschließlich eingeschossige Bebauung für Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit pro Grundstück höchstens 2 Wohneinheiten vor. Dachneigung als Mindestmaß 30°. Siehe Bebauungsplanentwurf Nr. W6 von November 2021.
Das angelegte Grundstück ist groß: 876 m².
Kaufpreisvorstellung: 380.000 €.
Lage
Topwohnlage "Am Brookwehr" im Zentrum der Kreisstadt Westerstede. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, zentraler Omnibusbahnhof usw., in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über der A28.
Grundrisse
Ausstattung
Hartholzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Fußböden: Parkett im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer, Fliesen in der Diele, der Küche, Hauswirtschaftsraum und in den Sanitärräumen. In den Räumen des Obergeschosses, den Schlafräumen und Flur Auslegeware (Teppichboden). Badezimmer I. im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Badezimmer II. im Obergeschoss mit Dusche und Waschbecken, zusätzlich sep. WC im Obergeschoss. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas