Objekt: 3893 Häuser

großzügiges Wohnhaus mit Garage an Toplage im Zentrum von Westerstede

Daten

Objektnr.:: 3893
Lage:: 26655 Westerstede
Am Brookwehr
Grundstück:: 876.00 m²
Wohnfläche:: 185.00 m²
Kaufpreis: 310.000,00 €

Zimmer:: 8
Baujahr/Baubeginn:: 1972
Courtage:: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Häuser
Nebenkosten
Zimmer/Räume	8.00
Wohnfläche in m² ca.	185.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	sofort
Baujahr	1972
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Ja
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	BEDARF
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse	F
Energieausw. Datum	2023-01-06
Energieausweis gültig bis	05.01.2033
Gäste-WC	Ja

Objektbeschreibung

Geräumiges Wohnhaus, Walmdach, Baujahr 1972. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus großer Eingangsdiele mit Kamin, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und separatem Abstellraum, im Obergeschoss aus 6 Zimmern, 2 Badezimmer, sep. WC, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beträgt rd. 185 m² + 3 Kellerräume, Garage, Geräteraum und Terrassen. Aufteilung siehe Grundriss.

Der für das fragliche Gebiet von der Stadt Westerstede erstellte Bebauungsplan 14b wird zurzeit überarbeitet. Der neue Vorentwurf sieht ausschließlich eingeschossige Bebauung für Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit pro Grundstück höchstens 2 Wohneinheiten vor. Dachneigung als Mindestmaß 30°. Siehe Bebauungsplanentwurf Nr. W6 von November 2021.

Das angelegte Grundstück ist groß: 876 m².

Kaufpreisvorstellung: 310.000 €.

Lage

Topwohnlage "Am Brookwehr" im Zentrum der Kreisstadt Westerstede. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, zentraler Omnibusbahnhof usw., in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über der A28.

Grundrisse

Ausstattung

Hartholzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Fußböden: Parkett im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer, Fliesen in der Diele, der Küche, Hauswirtschaftsraum und in den Sanitärräumen. In den Räumen des Obergeschosses, den Schlafräumen und Flur Auslegeware (Teppichboden). Badezimmer I. im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Badezimmer II. im Obergeschoss mit Dusche und Waschbecken, zusätzlich sep. WC im Obergeschoss. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Abbildungen

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