Objekt: 30021 Einfamilienhaus

gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Westerstede - Seggern

Daten

Objektnr.:: 30021
Lage:: 26655 Westerstede
Seggerner Straße
Grundstück:: 1198.00 m²
Wohnfläche:: 154.00 m²
Kaufpreis: 390.000,00 €

Zimmer:: 6
Baujahr/Baubeginn:: 1992
Courtage:: 2,975 % (inkl MwSt.)

Expose

Objektart	Einfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	6.00
Wohnfläche in m² ca.	154.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin
Baujahr	1992
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Energiekennwert	82,7
Energieeffizienzklasse	C
Energieausw. Datum	2025-12-16
Energieausweis gültig bis	15.12.2035
Gäste-WC	Ja

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport, BJ 1992. Das Wohnhaus enthält im Erdgeschoss ein großes, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer (auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar), Küche, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Gäste-WC und Diele.
Im Obergeschoss sind 4 weitere Zimmer, das Badezimmer und Flur vorhanden. Die Wohnfläche beträgt rd. 154 m². Aufteilung siehe Grundriss.

Außerdem Garage und Carport.

Das Grundstück ist groß insgesamt rd. 1.198 m².

Lage

Am Stadtrand von Westerstede, im Stadtteil Seggern. Ca. 2 km Entfernung bis zur Ammerlandklinik / Stadtzentrum. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit breit gefächerten Möglichkeiten naturnahen Freizeiterlebens. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km.

Grundrisse

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (BJ 2024). Fussböden: Erdgeschoss Küche, HWR, Gäste-WC und Flur Fliesen, Wohnzimmer und Esszimmer Laminatfussboden. Obergeschoss Badezimmer Fliesen, 3 Schlafzimmer Auslegeware (Teppichboden), 1 Schlafzimmer Laminatfussboden. Neues Bad (2025) im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, WC und 1 Waschtisch. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Außenrolläden (teilweise elektrisch – im Erdgeschoss die großen Fenster mit elektrischen Rolläden, kleines Fenster Küche nicht elektrisch. Gäste-WC ohne Rollladen). Terrasse in Südlage. Glasfaseranschluss (bis 1 GB). Fussbodenerwärmung im Badezimmer, Esszimmer und in der Küche.

Energieausweis

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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