Objekt: 30011 Einfamilienhaus

großzügiges Wohnhaus mit Bürotrakt bzw. Einliegerwhg. und Garage in ruhiger Sackgassenlage in Westerstede

Daten

Objektnr.:: 30011
Lage:: 26655 Westerstede
Carl-Baasen-Straße
Grundstück:: 709.00 m²
Wohnfläche:: 173.00 m²
Nutzfläche:: 76.00 m²
Kaufpreis: 550.000,00 €

Zimmer:: 6
Baujahr/Baubeginn:: 1981
Courtage:: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Einfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	6.00
Wohnfläche in m² ca.	173.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Baujahr	1981
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Energiekennwert	181,2
Energieeffizienzklasse	F
Energieausw. Datum	2025-08-01
Energieausweis gültig bis	31.07.2035
Gäste-WC	Ja

Objektbeschreibung

Gepflegtes, individuell gestaltetes großzügiges Wohnhaus mit separat zugänglichem ehem. Bürotrakt, der ggf. auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. BJ 1982 Die Wohnfläche beträgt rd. 173 m² + weitere rd. 76 m² Nutzfläche. Siehe anliegende Grundrisse.
Ehemann der Eigentümerin vom Fach: Bauing., Architekt + Statiker.

Das Grundstück ist m² 709 groß. Angelegt mit Ziergarten und aufwendig gestalteten Pflasterflächen.

Lage

Westerstede, in sehr guter Wohnlage am Ende einer Sackgasse, Carl-Baasen-Straße. Die Kreisstadt Westerstede, eingebettet in die einzigartige "Parklandschaft Ammerland", verfügt über alle Versorgungseinrichtungen eines gut ausgebauten Mittelzentrums. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kitas, Kindergärten und Schulen bis Gymnasium am Ort. Alle Behörden eines Mittelzentrums: Stadtverwaltung, Kreisverwaltung, Finanzamt, Amtsgericht, Katasteramt, Gesundheitsamt, Veterinäramt usw. Das Klinikzentrum Westerstede sowie viele Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung auf kurzem Weg. Entfernung zum Oberzentrum Oldenburg (Oldb) rd. 25 km. Gute Verkehrsanbindung über die A 28 mit 3 Anschlussstellen im Stadtgebiet.

Grundrisse

Ausstattung

Baujahr 1982. Gaszentralsammelheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2020. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fussböden: Fliesen im Erdgeschoss, Obergeschoss Schlafräume und Flur Vinyfussboden. Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils Fliesen. Badezimmer Obergeschoss Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Gäste-WC mit Waschbecken. Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken in der Einliegerwohnung. Küchen im Erdgeschoss jeweils mit Einbauküchen. Fliesen mit Fussbodenheizung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Abbildungen

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