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Objekt: 3836  Häuser

Gebäudeensemble in einmaliger Lage in der Gemeinde Bockhorn - OT Grabstede

Titelbild
Aussenansicht
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Gartenansicht
Liegenschaftskarte
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Übersichtskarte
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Liegenschaftskarte
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Übersichtskarte
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Daten

Objektnr.:
3836
Lage:

26345 Bockhorn
Grabhorner Weg
Grundstück:
9500.00 m²
Wohnfläche:
240.00 m²
Kaufpreis
520.000,00 €
Zimmer:
7
Baujahr/Baubeginn:
1928
Courtage:
2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

ObjektartHäuser
Nebenkosten
Zimmer/Räume7.00
Wohnfläche in m² ca.240.00
Etage
Zustandgepflegt
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenNein
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseE
Energieausw. Datum2021-11-29
Energieausweis gültig bis28.11.2031
Gäste-WCNein

Objektbeschreibung

Gebäudeensemble in einmaliger Alleinlage in der Gemeinde Bockhorn/Friesische Wehde Ortsteil Grabstede mit 2 sehr gut ausgestatteten Wohnhäusern +
Nebengebäuden sowie 0,9575 ha Grund u. Boden inmitten einer herrlichen nordwestdeutschen Wallheckenlandschaft
Wohnhaus I. Dieses Gebäude ist 1928 errichtet und ab Mitte der 70er Jahre kernsaniert. Bis heute wurden laufend Modernisierungen und Erneuerungen vorgenommen. Das Gebäude befindet sich nach heutigen Ansprüchen hinsichtlich Qualität und Ausstattung in einem Topzustand. Das Wohnhaus enthält neben einer schönen 5-Zimmerwohnung mit Küche und 2 Bädern weitere umfangreiche Räumlichkeiten im Seitenanbau, sowie 2 Garagen. Siehe Grundriss Anlage.
Wohnhaus II. Dieses Gebäude ist 1984/1985 vollkommen neu errichtet. Aussenschale Klinkerverblender, 42er Wände. Das Haus enthält im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, im Obergeschoss ist bisher ein kleines Arbeitszimmer vorhanden. Der weitere geräumige Bodenraum ist ausbaufähig. Versorgungs- und Ablfussleitungen sind vorbereitet.

Beide Häuser insgesamt in einem sehr guten grundsoliden Zustand.

Sollten mehrere Interessenten für 520.000 € vorhanden sein, erhält der Höchstbietende den Zuschlag.

Lage

Begehrte, kaum noch anzutreffende Alleinlage im Ortstteil Grabstede, Gemeinde Bockhorn, Landkreis Friesland, umgeben von Wald, Wiesen und Weiden in der typischen nordwestdeutschen Parklandschaft. An der mit Klinkerpflaster ausgestatteten Gemeindestraße Grabhorner Weg. Etwa 4 km bis zum Hauptort Bockhorn, dem Sitz der Gemeindeverwaltung. Dort sind auch die weiterführenden Schulen aufzusuchen. Grundschule und Kindergarten in Grabstede.
Der Landkreis Friesland grenzt nördlich unmittelbar an die südliche Nordsee mit den Küstenbädern und besteht in seinem südlichen Teil überwiegend aus Geest und Moor mit den Gemeinden Bockhorn und Zetel. Besonders in der Gemeinde Bockhorn ist noch die alte nordwestdeutsche Kulturlandschaft mit den Wallhecken und eingestreuten kleinen Wäldern erhalten. Die Friesische Wehde mit der Gemeinde Bockhorn bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit breit gefächerten Möglichkeiten naturnahen Freizeiterlebens. Ein Blick auf die Karte verdeutlicht aber auch die hervorragende Positionierung als Wirtschaftsraum im Dreieck Bremen-Wilhelmshaven-Emden/Niederlande.
Entfernung zum Nordseebad Dangast ca. 15 km.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG

Ausstattung

Wohnhaus I. Wände, Dach, Fußböden, Kunststofffenster mit Rollläden, Türen, und Sanitärausstattung alles erneuert. Gaszentralheizung Kombitherme, Brennwert von 2016.
Wohnhaus II. Im Jahr 2012 erfolgte eine Erneuerung der Fenster mit Aussenrollläden und der Zimmertüren. Gasthermenheizung, Brennwert von 2014. Bodenbeläge Fliesen und Vinyl.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

Abbildungen
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