Neubau eines stilgerechten Ammerländer Bauernhauses mit Nebengebäude in Westerstede

Wohngebäude im Bauernhausstil, Neubau, BJ 2023. Das Gebäude ist in der Originalform unter Verwendung hochwertiger, neuzeitlicher Baustoffe errichtet, an der Frontseite Eichenfachwerk mit Klinkerausmauerung. Der Grundriss entspricht heutigen, modernen Wohnansprüchen. Das überarbeitete Eichenständerwerk entstammt einem Original Ammerländer Heuerhaus. Wie aus dem Grundriss ersichtlich, hat das Haus im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein zweites Badezimmer und Flur. Die Wohnfläche beträgt rd. 178 m². Zum Gebäudeensemble gehört ein großzügiges Nebengebäude, passend im Baustil zum Hauptgebäude, (nutzbar als Garage, Werkstatt etc.), Außenmasse 6 m x 11 m. Das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es aufgrund der exponierten Lage als Praxis, zur Tierhaltung, aber auch aufgrund des geräumigen Nebengebäudes für Lager- und Montagezwecke. Das Grundstück, mit altem Baumbestand, hat eine Größe von 1.846 m². Keine zusätzliche Käuferprovision.

In der Kreisstadt Westerstede, Stadtteil Hüllstede, Ecke Langebrügger Straße / Hüls. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt rd. 1.000 m. Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Die Kreisstadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, wie Kreisamt, Amtsgericht, Katasteramt, Finanzamt, Stadtverwaltung sowie ausreichend Kitas und Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Klinikzentrum "Ammerlandklinik" mit "Bundeswehrkrankenhaus". Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km, zum Oberzentrum Oldenburg rd. 26 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über die A28.

Original Hartholzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Fußböden: Fliesen und Designboden. Sep. Gäste-WC im Erdgeschoss. Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Heizung mit Warmwasserversorgung, ggf. mit Wärmepumpe. Zentrale Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoss Fußbodenheizung und in allen Bädern. Wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer. Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Wärmedämmung noch neuesten Erkenntnissen, über die vorgeschriebenen Normen hinaus. Energiebedarf lt. Energieausweis 37,2 kWh.

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A