Objekt: 3851 Einfamilienhaus

topgepflegtes Haus in bester Wohnlage mit Garage und massivem Nebengebäude in Varel - Büppel

Daten

Objektnr.:: 3851
Lage:: 26316 Varel
Grundstück:: 642.00 m²
Wohnfläche:: 113.00 m²
Kaufpreis: 345.000,00 €

Zimmer:: 4
Baujahr/Baubeginn:: 2006
Courtage:: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Einfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	4.00
Wohnfläche in m² ca.	113.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	01.10.2022
Baujahr	2006
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Energiekennwert	97,0
Energieeffizienzklasse	C
Energieausw. Datum	2022-03-11
Energieausweis gültig bis	10.03.2032
Gäste-WC	Ja

Objektbeschreibung

Gut ausgestattetes 2006 in solider Bauweise errichtetes Wohnhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer, das geräumige Badezimmer und der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ohne das ausgebaute Dachgeschoss rd. 113 m². Zugang zum Dachgeschoss über eine offene massive Holztreppe, wo ein gemütliches Studio ausgebaut bzw. eingerichtet ist. Aufteilung siehe Grundriss.

Das Grundstück ist 642 m² groß mit 3 Terrassen, wobei eine Terrasse mit 18 m² Überdachung ausgestattet ist.

Sollten mehrere Interessenten für 345.000 € vorhanden sein, erhält der Höchstbietende den Zuschlag.

Lage

Begehrte, ruhige Wohnlage in der Stadt Varel, im Wohngebiet Büppel-Moorkamp.
Kita, Kindergarten und Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen bis Gymnasium in der Stadt Varel. Versorgungseinrichtungen: Bäcker in der Nähe, alle übrigen Einkaufsmöglichkeiten in einem Radius von 2 – 3 km. Autobahnauffahrt auf kurzem Weg erreichbar. Die Stadt Varel verfügt über die gut ausgebaute Infrastruktur eines Mittelzentrums. Bahnhof für überregionalen Eisenbahnverkehr.

Grundrisse

Ausstattung

Gaszentralheizung, Brennwert, separater Warmwasserspeicher, 200 l, überwiegend Fußbodenheizung bzw. Fußbodenerwärmung. Kaminofen im Wohnzimmer. Fußbodenbelag: Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Heizungsraum, Gäste-WC Fliesen, Laminat im Wohnzimmer und im gesamten Obergeschoss mit Ausnahme eines Kinderzimmers in dem sich Teppichboden befindet.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Insektenschutz, Außenrollläden. Bad im Obergeschoss mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, maßangefertigte Badmöbel, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung.

Garage mit elektrischem Sektionaltor + massiv gebauter Werkstatt mit doppelter Flügeltür + Fahrrad-/Geräteabstellraum.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Abbildungen

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