Objekt: 3970 Zweifamilienhaus

komfortables Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und Schwimmbad an guter Wohnlage in Westerstede

Daten

Objektnr.:: 3970
Lage:: 26655 Westerstede
Lüttje Moorpadd
Grundstück:: 1586.00 m²
Wohnfläche:: 263.00 m²
Kaufpreis: 500.000,00 €

Zimmer:: 8
Baujahr/Baubeginn:: 1969
Courtage:: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Zweifamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	8.00
Wohnfläche in m² ca.	263.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin
Baujahr	1969
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	BEDARF
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse	G
Energieausw. Datum	2024-07-01
Energieausweis gültig bis	30.06.2034
Gäste-WC	Nein

Objektbeschreibung

Gepflegtes, komfortabel ausgestattetes Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen, einem Schwimmbad mit Sauna usw., einer geräumigen Werkstatt und 3 Garagen, Baujahr 1969/1980. Erdgeschosswohnung rd. 153 m², Oberwohnung rd. 110 m², Nutzflächen Schwimmbad, Werkstatt, Garagen rd. 295 m². Außerdem 6 Kellerräume. Raumaufteilung siehe anliegende Grundrisse.

Die Erdgeschosswohnung wurde Ende 2020 renoviert.

Das Grundstück ist 1.586 m² groß.

Lage

Gebiet Lüttje Moorpadd. Die Kreisstadt Westerstede, eingebettet in die einzigartige "Parklandschaft Ammerland", verfügt über alle Versorgungseinrichtungen eines gut ausgebauten Mittelzentrums. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kitas, Kindergärten und Schulen bis Gymnasium am Ort. Alle Behörden eines Mittelzentrums: Stadtverwaltung, Kreisverwaltung, Finanzamt, Amtsgericht, Katasteramt, Gesundheitsamt, Veterinäramt usw. Das Klinikzentrum Westerstede sowie viele Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung auf kurzem Weg. Entfernung zum Oberzentrum Oldenburg (Oldb) rd. 25 km. Gute Verkehrsanbindung über die A 28 mit 3 Anschlussstellen im Stadtgebiet.

Grundrisse

Ausstattung

Baujahr 1969/1980. Gaszentralsammelheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2004). Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fussböden: Fliesen (Sanitärräume), Parkett (Wohnzimmer), Vinyfussboden. Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit Einbauküchen. Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Schwimmbad mit Sauna und WC (BJ 1976). Garagen und Lagerraum.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Abbildungen

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