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Objekt: 3940  Einfamilienhaus

exklusives Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung in ruhiger, begehrter Wohnlage in Westerstede - Ocholt

Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kochbereich
Küche mit EBK
Küche
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Duschbad OG
Duschbad OG
Balkon
Liegenschaftskarte
Übersichtskarte
Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kochbereich
Küche mit EBK
Küche
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Duschbad OG
Duschbad OG
Balkon
Liegenschaftskarte
Übersichtskarte

Daten

Objektnr.:
3940
Lage:

26655 Westerstede
Am Börn
Grundstück:
666.00 m²
Wohnfläche:
163.00 m²
Kaufpreis
480.000,00 €
Zimmer:
4
Baujahr/Baubeginn:
2004
Courtage:
2,975% (inkl. MwSt.)

Expose

ObjektartEinfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume4.00
Wohnfläche in m² ca.163.00
Etage
Zustandgepflegt
Bezugsterminsofort
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
Einbauküche vorhandenJa
Balkon/Terrasse vorhandenNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
EnergieausweistypBEDARF
Energiekennwert
EnergieeffizienzklasseC
Energieausw. Datum2015-06-09
Energieausweis gültig bis08.06.2025
Gäste-WCJa

Objektbeschreibung

Zweckmäßig gestaltetes Wohnhaus in gehobener Ausstattung, Baujahr 2004. Rd. 163 WF zzgl. 17 m² NF, Raumaufteilung siehe Grundriss. Es sind vorhanden: Windfang/Diele mit Gäste-WC, offene Küche (mit EBK) mit Zugang zum Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Flur.

Pflegeleicht angelegter Garten. Das Grundstück ist 666 m² groß.

Lage

Stadtteil Ocholt in der Stadtgemeinde Westerstede. Ruhige Sackgassenlage. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG

Ausstattung

Das Objekt ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Verglasung als Wärmeschutzverglasung). Massive Geschossdecke. Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Fußböden: Erdgeschoss komplett Fliesen. Obergeschoss Sanitär und Flur Fliesen. Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer. Holztüren in Holzzargen, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwertkessel, Brötje, BJ 2004). Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und Obergeschoss). Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Hochwertige Einbauküche bestehend aus Induktionsherd, Gasfeuerstelle, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken. Photovoltaikanlage (9,45 kw).
Starkstromanschluss im Hobbyraum, Regenwasserzisterne 12 Kubik (Einspeisung WC- und Waschmaschine). Leerrohre im Dach für Photovoltaikanlage.

Energieausweis

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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