Objekt: 3940 Einfamilienhaus

exklusives Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung in ruhiger, begehrter Wohnlage in Westerstede - Ocholt

Daten

Objektnr.:: 3940
Lage:: 26655 Westerstede
Am Börn
Grundstück:: 666.00 m²
Wohnfläche:: 163.00 m²
Kaufpreis: 500.000,00 €

Zimmer:: 4
Baujahr/Baubeginn:: 2004
Courtage:: 2,975% (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Einfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	4.00
Wohnfläche in m² ca.	163.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	sofort
Baujahr	2004
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Nein
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	BEDARF
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse	C
Energieausw. Datum	2015-06-09
Energieausweis gültig bis	08.06.2025
Gäste-WC	Nein

Objektbeschreibung

Zweckmäßig gestaltetes Wohnhaus in gehobener Ausstattung, Baujahr 2004. Rd. 163 WF zzgl. 17 m² NF, Raumaufteilung siehe Grundriss. Es sind vorhanden: Windfang/Diele mit Gäste-WC, offene Küche (mit EBK) mit Zugang zum Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Flur.

Pflegeleicht angelegter Garten. Das Grundstück ist 666 m² groß.

Lage

Stadtteil Ocholt in der Stadtgemeinde Westerstede. Ruhige Sackgassenlage. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.

Grundrisse

Ausstattung

Das Objekt ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Verglasung als Wärmeschutzverglasung). Massive Geschossdecke. Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Fußböden: Erdgeschoss komplett Fliesen. Obergeschoss Sanitär und Flur Fliesen. Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer. Holztüren in Holzzargen, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwertkessel, Brötje, BJ 2004). Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und Obergeschoss). Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Hochwertige Einbauküche bestehend aus Induktionsherd, Gasfeuerstelle, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken. Photovoltaikanlage (9,45 kw).

Energieausweis

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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