Maisonettewohnung mit Balkon und Studio im Spitzboden in Westerstede, Nähe Ammerlandklinik

Solider Klinkerbau, Baujahr 1994. Gepflegte Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und den erforderlichen Gemeinschaftsräumen u.a. Fahrradgarage und Waschmaschinenkeller. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Vom Flur aus, erreichbar über eine Wendeltreppe, gelangt man zum geräumigen ausgebauten Spitzboden, den man als zusätzliche Fläche nutzen kann. Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt 63 m² zzgl. der Fläche für das Studio im Spitzboden.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben einem separaten Kellerraum für die Eigentumswohnung, ist ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden, mit der Möglichkeit dort eine Waschmaschine mit Trockner aufzustellen. Außerdem der Heizungsraum und Hausanschlussraum.
Alle Wohnungen sind hinsichtlich des Verbrauchs von Gas, Strom und Wasser getrennt abrechenbar.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Kfz-Stellplatz sowie der vorstehend genannte sep. Kellerraum. Für Fahrräder steht eine Gemeinschaftsgarage zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Bevorzugte Lage an der verkehrsberuhigt ausgebauten "Fliederstraße" in Westerstede, Nähe Ammerlandklinik. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Lidl) auf kurzem Weg erreichbar. Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium am Ort vorhanden, ebenfalls gut ausgestattetes Freibad-, Hallenbad- sowie Sportanlagen. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Kreisstadt Westerstede durch seine vielfältigen Rad- und Wanderwege ideale Erholungsmöglichkeiten. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Zum Oberzentrum Oldenburg über die BAB A 28 rd. 25 km.

Heizung: Gaszentralsammelheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brötje, BJ 2023); Fußböden: Fliesen im Bad, PVC in der Küche, im übrigen gepflegter Teppichboden. Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Studio im Spitzboden ist beheizbar und ebenfalls mit Auslegeware ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzveluxfenster jeweils mit Innenjalousien. Sep. Kellerraum. Loggia in Südlage.
Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft. Auf Wunsch kann auch das übrige dann noch vorhandene Inventar übernommen werden.

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E