Objekt: 4777 Erdgeschosswohnung

repräsentative Erdgeschosswhg. mit Wintergarten und individuell gestaltetem Garten in Westerstede, Nähe Klinik

Daten

Objektnr.:: 4777
Lage:: 26655 Westerstede
Alte Straße
Wohnfläche:: 170.00 m²
Mietpreis: 1.100,00 €

Zimmer:: 4
Baujahr/Baubeginn:: 1994
Kaution:: 2200.00

Expose

Objektart	Erdgeschosswohnung
Nebenkosten	280.00
Zimmer/Räume	4.00
Wohnfläche in m² ca.	170.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	01.03.2026
Baujahr	1994
Heizungsart	Etagenheizung
Einbauküche vorhanden	Ja
Balkon/Terrasse vorhanden	Ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Energiekennwert	117
Energieeffizienzklasse	D
Energieausw. Datum	2030-06-23
Energieausweis gültig bis	23.06.2020
Gäste-WC	Nein

Objektbeschreibung

Repräsentative Erdgeschosswohnung in einem Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten (BJ 1994). Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit sep. Vorratsraum, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Außerdem ist ein weiteres Zimmer im Obergeschoss vorhanden. Die Wohnfläche beträgt rd. 170 m². Aufteilung siehe Grundriss. Mitvermietet wird ein Kfz-Stellplatz in einer offenen Remise sowie der schön angelegte, parkähnliche Garten, umrahmt von Rhododendren, Koniferen und alten Bäumen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,- € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten betragen ca. 280,- € (je nach Personenanzahl, inkl. Kosten für Aussenbereich). Hinzu gehen die Strom- und Gasverbrauchskosten, die direkt an den versorger zu zahlen sind.

Lage

Am Stadtrand der Kreisstadt Westerstede im Stadtteil Halstrup, Nähe Ammerlandklinik. Die Stadt Westerstede hat sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie alle Behörden einer Kreisstadt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schulen sind von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes bietet Westerstede durch seine vielfältigen Rad- und Wanderwege ideale Erholungsmöglichkeiten. Sehr gut ausgestattete Freibad-, Hallenbad- sowie Sportanlagen befinden in Westerstede. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km.

Grundrisse

Ausstattung

Heizung: sep. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Holzfenster mit Isolierverglasung. Fussböden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro Parkettfussboden. Küche und Sanitär Fliesen. Zimmer Obergeschoss Designvinylfussboden. Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Kaminofen im Wohnzimmer. Einbauküche kann mitgenutzt werden.

Energieausweis

Baujahr: 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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